买房须知:为什么要交物业费?

时间:2021-10-19 21:06:07 来源:房豆豆点击:

导读:本文是由匿名网友投稿,经过编辑发布关于"买房须知:为什么要交物业费?"的内容介绍。

买房不易,好不容凑齐房子首付,又来了一笔数目不小的物业费,确实让人难以接受。但是,交物业费也是有好处的,接下来小编带领大家来分析分析一下。


一、交物业费的作用


1 、生活品质的保障

业主交取了物业费,小区的治安、公共设备使用管理、绿化才会有人管理。垃圾场、公园自行选择。


2、业主财产保值功能

女生喜欢打扮、保养,这就是对自己的投资,让自己不会随着年龄的增长而贬值。交取物业费就是对自己房子进行投资,让房子不会随着年龄的增长而贬值。如果:电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,看不见一抹绿色,这样的房子自己住着舒服吗?能够卖出好的价钱吗?

二、物业费包括什么


管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用,公共区域的清洁费,其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。


公共设备维修保养费:过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。


管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用:基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。这其中不包含管理、服务人员的奖金,一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。


法定税费:由国家统一规定的相关税物,如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。

三、物业费收取标准


一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。


二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。


三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。


四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

物业费用不能随便收取,收取过后要保障基本的服务设施到位。购买新房的朋友要注意物业费用收取多少,基本服务;购房二手房的朋友在看房子过程中,该小区的物业也作为审核标准之一。


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