你适合买房吗?评估一下购房能力就知道了

时间:2021-10-19 21:06:11 来源:房豆豆点击:

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有些人在看中房子之后,才发现,要么是首付款不够,要么是月供超过了承受能力,这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间,之所以会出现这样的尴尬之事,其实是因为你没有在买房之前好好评估一下自己的购房能力。买房还是需要详细的收支计划的,与其养了房子养不起孩子,倒不如事先评估一下自己的购房能力,再量力而行。

一、估算个人或家庭可支配资金

就现在楼市行情来说,不管是哪种类型的房子,用来买房的资金往往是大额的,这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说,买房是一整个家庭的事情,因此,买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。

比如,如果你要买房的话,那么家庭存款有多少?可变现资产、理财、计算家庭的平均月收入和其他收入有多少,比如,租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?

在计算出一个比较准确的数额之后,切记这一点,买房用尽所有可支配资金都用于是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。

二、购房方式

一种是申请房贷,一种是全额付款。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单,但是也存在一定的后续风险。

就目前来说,大多数买房时选择的是申请房贷,选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外,要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

在贷款买房的时候,还不能忘记了每个月的月供,因此,在很多时候下,一般都是建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

购房能力很重要,养房能力要有,但养房成本也不能忽略。如果是贷款买房,除了每月要还的贷款,要交的费用也会非常多,比如,生活各种费用,物业费,水费,电费,取暖费,燃气费都要购房者考虑在内。

以上就是本文的全部内容了。正确的评估自己的购房能力,才能尽可能的减轻购房者买房以后的生活压力,所以,买房前一定要做好购房能力评估,才能避免日后过大的压力,当然这也是为什么有些人买房之后没多大影响,有些人买房之后却压力百倍的原因了。


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